这天,林正杰带着属下来到金钟域多利兵房,站在上个月‘高价购入’的地皮上,他有些在心中感慨不已。
想当年,金钟的商业地皮最高被炒到3.5万港币每平方尺。而如今,泰富集团仅以8亿港币就买下11万多平方尺的商业地皮,和记每平方尺才8000港币每平方尺不到。
事实上,这一波地产周期需要到1987年股灾前,才能达到1981年的巅峰。
“那边的地皮有多大?”林正杰指着域多利兵房剩余的商业地皮,询问道。
据他的猜测,那幅地皮应该明年也会拍卖。
卧榻之侧,岂容他人染指,明年肯定也是泰富集团拿下。
陈伟忠马上回答道:“差不多是17万平方尺,这个数据我们是从港府那边得知的,应该不会错。而且,港府也有意最近一年时间,拿出来拍卖。”
林正杰点点头,说道:“所以说,我们在规划设计的时候,要将这幅地皮纳入进来,进行一个统筹规划。上个月拍卖的作为‘泰富广场一期’,明年拍卖的作为‘泰富广场二期’,中环缺乏这样的大型购物中心商业综合体,所以前景大有可为。甚至,我们要规划一个‘泰富广场三期’。”
初任这个项目的李国基,马上问道:“这周边只有那边的湾仔星街有可发展的地盘,如果通过地下通道进行连接,那么三期工程便可以融为一体。星街那边的地盘,可以慢慢的收购起来,然后进行并楼。”
林正杰满意的说道:“看来你在这边地理下了点功夫,不过,我就是看中星街那边的地皮,可以打造泰富广场三期工程,而且最好连接上皇后大道东。当然,此时只需要我们几个得知就是了,以免被人‘打钉楼’。”
“是,老板。”
众人眼神充满着兴奋,这可是一个超级大工程,一旦完成,泰富集团的商业地产业务将上一个大台阶。
林正杰接着说道:“泰富广场一二期的设计方面,要充分考虑到‘商业综合体’性质,比如用‘地上三层’和‘地下两层’作为一个购入中心,再将‘地上三层’作为底座,上面修建四座一流的商业大厦,其中两座作为写字楼大厦,其中两座作为酒店大厦和酒店式服务公寓。当然,为了考虑交通上的方便,底座可以分成两个或者三个,中间有马路。”
香港的停车场自然非常珍贵,是不可能地下一层和地下二层作为停车场的,而是作为商场;而泰富广场的停车场自然也会仅提供少量的停车位,但金钟这边有其他停车场。
李国基将林正杰的话记在心中,晚点和规划设计师沟通的时候,老板的意思当然是最重要的。
“好的,我记下老板的建议了。我们已经联络好规划设计师,尽快将一期工程进行设计好,争取能在年底进行动工。”
林正杰听闻李国基的话,有些意外的说道:“时间上来得及不?”
李国基马上信心十足的说道:“来得及,就是加班加点也要来得及。我主要是这样认为的,这个项目投资巨大,而香港中环缺少这样的超大购物中心,所以尽快进行施工,争取1989年初便可以第一期开业。”
林正杰点点头,说道:“你说的也有道理,好,就争取今年动工,第一期工程包括购物中心、一座写字楼大厦、一座酒店及服务式酒店公寓的大厦。”